Para el resto de edificios existentes el primer informe se entregará:

Edificios protegidos o construidos antes del año 1929, inclusive, hasta el 6 de noviembre de 2009.
Edificios construidos entre los años 1930 y 1979, inclusivos, hasta el 6 de julio de 2012.
Edificios construidos entre los años 1980 y 1994, hasta el 6 de julio de 2014.

Los edificios cuyo año de construcción sea posterior a 1994, dentro del año siguiente a aquel en que cumplan 20 años de antigüedad.
 

Deberá renovarse periódicamente, dentro del año siguiente a aquel en que haya transcurrido 10 años, desde el vencimiento del plazo en que debió presentarse la anterior inspección.

 

Procedimiento a seguir por nuestros Técnicos para una ITE:



• Visita al edificio, solicitud de datos del edificio a inspeccionar y presentación de una Propuesta de Honorarios.

• Preparación y firma de la Nota-Encargo de Servicios Profesionales para realizar la ITE.

• Establecimiento y coordinación del calendario de trabajo con el Propietario o la Comunidad de Propietarios.

• Confirmación de fechas y horas de visita para realizar la inspección de las zonas comunes del edificio y los interiores de vivienda (mínimo el 50% de las viviendas del edificio y, en particular, aquellas donde se han observado patologías según las encuestas).

• Visitas de Inspección.

• Redacción del Informe y el Dictamen de la ITE.  El informe ITE contendrá al menos los siguientes apartados:

1. Fecha de las visitas a la inspección realizada. Plano de situación y fotografías del exterior e interior del edificio, expresivas del contenido del informe.

2. Descripción detallada del edificio o construcción.

3. Descripción de los trabajos y estudios previos realizados, en caso de haber sido necesarios, para obtener un conocimiento suficiente de la edificación y de los daños (si los hubiere) en el inmueble.

4. Desperfectos y deficiencias apreciados con indicación de, al menos, los siguientes apartados:

   1. Seguridad, estabilidad y consolidación estructurales, de los diferentes elementos que pudieran comprometer la resistencia mecánica o estabilidad del edificio o construcción.

   2. Seguridad relativa a fachadas interiores, exteriores y medianeras de edificio o construcción. En especial los elementos que puedan suponer un peligro para la vía pública o zonas interiores de la edificación.

   3. Estanqueidad, indicando el estado general de cubiertas, azoteas, paramentos y carpinterías exteriores.

   4. Estado general de las redes de fontanería, saneamiento y electricidad.

   5. Estado de ornato de la fachadas que se vean desde la vía pública.

   6. Otras condiciones no reflejadas en los apartados anteriores que afecten a la seguridad, salubridad, habitabilidad y uso efectivo de la edificación.

5. Posibles causas de todos los desperfectos o deficiencias apreciados, con indicación de las medidas, trabajos y obras necesarias para solventarlos. Se reflejará un orden de prioridades según la urgencia de la obra, haciendo expresa referencia a los plazos necesarios de inicio y ejecución de las mismas.

6. Presupuesto estimativo de las medidas, trabajos y obras necesarios.

7. Resultado de la inspección: ITE POSITIVA O NEGATIVA.

• Visado Colegial del Documento.

• Retirada del Colegio de Arquitectos del Documento de la ITE visado.

• Finalmente entrega del Documento de la ITE a la Propiedad y al Ayuntamiento.

 

Si vives en Sevilla, y desconoces si tu edificio se encuentra obligado a pasar la Inspección Técnica de Edificios, la Gerencia de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Sevilla dispone de una web en el que puedes consultarlo:

 

• Inspecciones Técnicas de Edificios Pendientes en Sevilla

• Próximas Inspecciones Técnicas de Edificos en Sevilla